二条町の一戸建て相場
奈良県奈良市二条町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二条町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,026万円
うち土地分
3,489万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
3,742
取引実績
19件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2021年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2021年第2四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2020年第3四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2020年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2020年第1四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2018年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2018年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2017年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2016年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
二条町は奈良市内131地区中32位（上位76%）。
単価17.2。
1つ上の富雄北とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
二条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市二条町２丁目７２番４ | 13.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 大和西大寺 510m |
| 奈良市二条町３丁目９０番２５ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）