大森西町の一戸建て相場
奈良県奈良市大森西町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大森西町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,605万円
うち土地分
2,068万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,296
取引実績
13件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
5万
11万
'08'09'11'12'14'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2023年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2022年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2019年第3四半期
450円
75㎡〜
6.0
2014年第3四半期
450円
80㎡〜
5.6
2014年第3四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2012年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2011年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
大森西町は奈良市内131地区中25位（上位81%）。
単価18.3。
1つ上の学園中とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）