大森西町の土地相場
奈良県奈良市大森西町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市大森西町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森西町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
295,955円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
1,451
取引実績
16件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
2010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2024年は坪19万円へ、14年間で54.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2020年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2020年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
大森西町は奈良市内100地区中18位（上位82%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の高畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）