学園北の土地相場
奈良県奈良市学園北 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園北の土地相場は坪単価27万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園北の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
905,010円/坪
推定総額
9,503万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が247,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ台形（85万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
平均価格
9,900
取引実績
16件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万130万91万52万13万
2008201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪151万円へ、16年間で+63.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
21,000円
139坪〜（460㎡〜）
150.9/坪
2023年第4四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2023年第1四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2021年第3四半期
9,000円
88坪〜（290㎡〜）
102.6/坪
2020年第4四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2017年第2四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2017年第1四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
4,300円
136坪〜（450㎡〜）
31.6/坪
2015年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2015年第2四半期
5,700円
59坪〜（195㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園北は奈良市内100地区中2位（上位98%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の三条町とは27%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
学園北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 44.7/㎡ | - | 銀行 | 学園前 160m |
| 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 30.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 学園前 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）