東紀寺町の土地相場
奈良県奈良市東紀寺町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市東紀寺町の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.4%。
推定相場
東紀寺町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
350,295円/坪
推定総額
1,927万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,460円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,169
取引実績
13件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万43万37万31万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪40万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2022年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2016年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2014年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
東紀寺町は奈良市内100地区中26位（上位74%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の秋篠早月町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）