東登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市東登美ヶ丘 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市東登美ヶ丘の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東登美ヶ丘の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
426,438円/坪
推定総額
3,412万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
平均価格
2,887
取引実績
23件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2022年第1四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2019年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2018年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2016年第3四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2015年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
東登美ヶ丘は奈良市内100地区中32位（上位68%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の学園緑ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
東登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）