東登美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市東登美ヶ丘 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,667。木造（2,966）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,667
軽量鉄骨造
17件
3,590
木造
85件
2,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,672
120〜150㎡
52件
3,124
150㎡以上
37件
3,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,915
6〜8m
67件
3,097
8m以上
13件
3,396
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,571
取引実績
108件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,710
8件
５ＬＤＫ
2,929
7件
６ＬＤＫ
2,875
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ
7,400
1件
５ＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
370㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第4四半期
2,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第4四半期
5,100円
480㎡〜
10.6
2025年第3四半期
6,700円
435㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
4,400円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
東登美ヶ丘は奈良市内133地区中64位（上位52%）。
単価13.9。
1つ上の石木町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
64
東登美ヶ丘 ◀
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13.9
東登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）