左京の一戸建て相場
奈良県奈良市左京 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,509。木造（2,550）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,509
軽量鉄骨造
46件
2,771
木造
90件
2,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,893
100〜120㎡
55件
3,076
120〜150㎡
62件
2,336
150㎡以上
24件
2,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,120
6〜8m
102件
2,823
8m以上
29件
2,508
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲33.0%
平均価格
3,149
取引実績
145件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
17件
５ＬＤＫ
2,363
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,240
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
６ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
８ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
3,100円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第2四半期
2,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第1四半期
5,000円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第1四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2025年第1四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2025年第1四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2024年第4四半期
3,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
左京は奈良市内133地区中59位（上位56%）。
単価14.6。
1つ上の恋の窪とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
59
左京 ◀
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14.6