西大寺新池町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺新池町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,316
100〜120㎡
9件
1,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,095
6〜8m
7件
1,491
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲105.3%
平均価格
2,241
取引実績
17件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
19万
'08'09'10'11'13'14'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第3四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2022年第1四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2019年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2019年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2014年第3四半期
4,500円
1300㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺新池町は奈良市内133地区中82位（上位38%）。
単価12.3。
1つ上の中山町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
82
西大寺新池町 ◀
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12.3