西大寺新池町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺新池町 | 16件の成約データ
推定相場
西大寺新池町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,844万円
うち土地分
2,307万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲94.2%
平均価格
2,181
取引実績
16件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
18万
'08'09'10'11'13'14'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第3四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2022年第1四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2019年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2019年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2014年第3四半期
4,500円
1300㎡〜
3.5
2013年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺新池町は奈良市内131地区中90位（上位31%）。
単価11.8。
1つ上の神殿町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）