西ノ京町の一戸建て相場
奈良県奈良市西ノ京町 | 11件の成約データ
推定相場
西ノ京町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,144万円
うち土地分
2,607万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,915
取引実績
11件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
7万
5万
'08'11'12'13'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
470円
320㎡〜
1.5
2020年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2020年第3四半期
17,000円
270㎡〜
63.0
2019年第4四半期
800円
260㎡〜
3.1
2017年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2013年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2012年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2011年第2四半期
850円
180㎡〜
4.7
2011年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西ノ京町は奈良市内131地区中68位（上位48%）。
単価13.7。
1つ上の秋篠町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）