西大寺野神町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺野神町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
364
80〜100㎡
5件
781
100〜120㎡
4件
1,905
150㎡以上
6件
9,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,237
4〜6m
19件
3,758
平均㎡単価
11.9
平均価格
3,684
取引実績
24件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
11万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
605
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2023年第4四半期
170円
100㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2023年第3四半期
32,000円
670㎡〜
47.8
2023年第2四半期
770円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2021年第4四半期
440円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2021年第4四半期
440円
80㎡〜
5.5
2021年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2020年第4四半期
7,700円
700㎡〜
11.0
2020年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2019年第1四半期
5,600円
520㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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西大寺野神町は奈良市内133地区中87位（上位35%）。
単価11.9。
1つ上の肘塚町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
87
西大寺野神町 ◀
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11.9