南登美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市南登美ヶ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南登美ヶ丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,406万円
うち土地分
6,869万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,035
取引実績
19件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
9万
33万
'09'12'13'14'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2024年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第1四半期
4,000円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第4四半期
140円
55㎡〜
2.5
2022年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2020年第2四半期
9,300円
1400㎡〜
6.6
2019年第3四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2018年第2四半期
620円
75㎡〜
8.3
2018年第1四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
南登美ヶ丘は奈良市内131地区中49位（上位63%）。
単価15.5。
1つ上の二名とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
南登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）