中山町の一戸建て相場
奈良県奈良市中山町 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,683。木造（1,818）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,683
軽量鉄骨造
10件
2,968
木造
141件
1,818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
842
80〜100㎡
39件
1,430
100〜120㎡
86件
2,238
120〜150㎡
15件
1,911
150㎡以上
17件
2,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,639
4〜6m
65件
1,583
6〜8m
69件
2,238
8m以上
9件
3,037
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,320
取引実績
167件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,346
31件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
３ＬＤＫ
2,083
3件
６ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
650
1件
４ＤＫ
330
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第4四半期
450円
125㎡〜
3.6
2025年第3四半期
650円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
2,100円
235㎡〜
・６ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
460円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
中山町は奈良市内133地区中81位（上位39%）。
単価12.4。
1つ上の北永井町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
81
中山町 ◀
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12.4
最寄り駅の相場
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 8.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 学園前 2700m |
| 奈良市中山町４５番８４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 大和西大寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）