学園緑ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市学園緑ヶ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,471。木造（2,615）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,471
軽量鉄骨造
6件
3,482
鉄骨造
3件
2,758
木造
26件
2,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,232
100〜120㎡
12件
3,236
120〜150㎡
11件
1,976
150㎡以上
13件
3,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,563
6〜8m
20件
2,905
8m以上
3件
5,589
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,345
取引実績
42件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
４ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第1四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2025年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第4四半期
4,600円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第2四半期
3,500円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第2四半期
6,400円
185㎡〜
34.6
2024年第1四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2023年第3四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園緑ヶ丘は奈良市内133地区中54位（上位59%）。
単価15.0。
1つ上の法蓮町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
54
学園緑ヶ丘 ◀
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15.0