学園緑ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市学園緑ヶ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
学園緑ヶ丘の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,054万円
うち土地分
3,517万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,705。木造（2,835）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,305
取引実績
41件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2025年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第4四半期
4,600円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第2四半期
3,500円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第2四半期
6,400円
185㎡〜
34.6
2024年第1四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2023年第3四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2023年第2四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園緑ヶ丘は奈良市内131地区中53位（上位60%）。
単価15.0。
1つ上の三碓とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）