南肘塚町の一戸建て相場
奈良県奈良市南肘塚町 | 18件の成約データ
推定相場
南肘塚町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,845万円
うち土地分
1,308万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,337。鉄骨造（1,102）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.5
平均価格
1,419
取引実績
18件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
370
1件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
370円
90㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2022年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2018年第2四半期
480円
75㎡〜
6.4
2017年第4四半期
450円
45㎡〜
10.0
2015年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2014年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2012年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2011年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
南肘塚町は奈良市内131地区中79位（上位40%）。
単価12.5。
1つ上の中山町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）