四条大路の一戸建て相場
奈良県奈良市四条大路 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,489。木造（2,185）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,489
鉄骨造
5件
3,210
軽量鉄骨造
6件
2,616
木造
66件
2,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,252
80〜100㎡
20件
1,377
100〜120㎡
35件
2,542
120〜150㎡
9件
2,648
150㎡以上
8件
4,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,423
4〜6m
22件
2,108
6〜8m
39件
2,103
8m以上
9件
5,582
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲51.1%
平均価格
2,762
取引実績
86件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
4件
３ＬＤＫ
3,175
4件
５ＤＫ
1,027
3件
４ＤＫ
415
2件
５ＬＤＫ
2,900
2件
５Ｋ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
680円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
8,900円
350㎡〜
25.4
2025年第3四半期
3,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
3,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
480円
125㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
4,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
800円
110㎡〜
・５Ｋ
7.3
2025年第2四半期
350円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
350円
120㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
四条大路は奈良市内133地区中55位（上位59%）。
単価14.9。
1つ上の学園緑ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
55
四条大路 ◀
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14.9
四条大路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 | 20.7/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 新大宮 1000m |
| 奈良市四条大路４丁目１２８番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 尼ヶ辻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）