疋田町の一戸建て相場
奈良県奈良市疋田町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,468。軽量鉄骨造（2,088）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
116件
2,468
軽量鉄骨造
7件
2,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
521
80〜100㎡
17件
2,160
100〜120㎡
73件
2,748
120〜150㎡
25件
2,155
150㎡以上
5件
3,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,164
4〜6m
26件
2,013
6〜8m
87件
2,795
8m以上
6件
3,223
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,875
取引実績
130件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,415
13件
３ＬＤＫ
3,333
3件
５ＬＤＫ
2,100
2件
４ＤＫ
1,425
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60円
65㎡〜
0.9
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
2,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
3,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
480円
140㎡〜
3.4
2025年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2024年第4四半期
3,300円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
疋田町は奈良市内133地区中61位（上位54%）。
単価14.2。
1つ上の中町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
61
疋田町 ◀
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14.2