肘塚町の一戸建て相場
奈良県奈良市肘塚町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
肘塚町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,798万円
うち土地分
1,262万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
1,376
取引実績
26件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
23万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2023年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2022年第4四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2020年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2019年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2019年第3四半期
180円
50㎡〜
3.6
2019年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2018年第3四半期
340円
65㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
肘塚町は奈良市内131地区中85位（上位35%）。
単価12.0。
1つ上の若葉台とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）