北永井町の一戸建て相場
奈良県奈良市北永井町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,194。木造（1,534）との差は630%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,194
木造
32件
1,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
391
80〜100㎡
21件
1,020
100〜120㎡
10件
1,867
150㎡以上
3件
12,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,654
4〜6m
21件
1,143
6〜8m
12件
4,787
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲138.0%
平均価格
2,656
取引実績
38件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,790
2件
４ＤＫ
855
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
33,000円
1100㎡〜
30.0
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2024年第3四半期
980円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2024年第1四半期
3,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2022年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
830円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2022年第1四半期
880円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2021年第4四半期
240円
75㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
北永井町は奈良市内133地区中80位（上位40%）。
単価12.5。
1つ上の西ノ京町とは2%の差。
中価格帯（46〜90位）
80
北永井町 ◀
―
12.5