二名の一戸建て相場
奈良県奈良市二名 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二名の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,263万円
うち土地分
2,727万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,462。木造（2,064）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,444
取引実績
66件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
5件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
2,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2023年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2022年第4四半期
4,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2022年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
二名は奈良市内131地区中48位（上位63%）。
単価15.6。
1つ上の北市町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）