二名の土地相場
奈良県奈良市二名 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市二名の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二名の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
305,286円/坪
推定総額
1,679万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
2,074
取引実績
24件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820102012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪3万円へ、15年間で87.0%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第2四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2019年第2四半期
3,900円
118坪〜（390㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2014年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2014年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2013年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
二名は奈良市内100地区中73位（上位27%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の五条とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）