佐紀町の土地相場
奈良県奈良市佐紀町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市佐紀町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐紀町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
190,889円/坪
推定総額
1,527万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,433
取引実績
15件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪7万円へ、15年間で70.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
410円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第4四半期
4,900円
103坪〜（340㎡〜）
47.6/坪
2013年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
3,800円
103坪〜（340㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
佐紀町は奈良市内100地区中88位（上位12%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中山町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）