中町の土地相場
奈良県奈良市中町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中町の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.0%。
推定相場
中町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,370円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,884
取引実績
42件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
2,200円
248坪〜（820㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
215坪〜（710㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
510円
44坪〜（145㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中町は奈良市内100地区中95位（上位5%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の北永井町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）