東九条町の土地相場
奈良県奈良市東九条町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市東九条町の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+93.2%。
推定相場
東九条町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,026円/坪
推定総額
1,890万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲93.2%
平均価格
2,224
取引実績
39件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪17万円へ、16年間で35.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,800円
278坪〜（920㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
5,600円
230坪〜（760㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
東九条町は奈良市内100地区中89位（上位11%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の佐紀町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
東九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市東九条町２６３番７ | 6.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 奈良 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）