敷島町の土地相場
奈良県奈良市敷島町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市敷島町の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
敷島町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
197,840円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,433
取引実績
32件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪9万円へ、16年間で70.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
敷島町は奈良市内100地区中84位（上位16%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の六条とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
敷島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 9.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 菖蒲池 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）