平松の土地相場
奈良県奈良市平松 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,976円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
29件
25万/坪
6〜8m
14件
27万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて57%の差があります。
長方形
10件
31万/坪
不整形
8件
29万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
33万/坪
北
15件
28万/坪
南
11件
24万/坪
西
14件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
2,189
取引実績
53件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+35.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2021年第1四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
平松は奈良市内100地区中82位（上位18%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の五条畑とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
82
平松 ◀
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20.7/坪
平松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市平松２丁目２６４番９ | 7.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西ノ京 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）