富雄川西の土地相場
奈良県奈良市富雄川西 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市富雄川西の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富雄川西の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
340,594円/坪
推定総額
2,044万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
平均価格
2,460
取引実績
15件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万8万
200820102015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪29万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
5,200円
160坪〜（530㎡〜）
32.4/坪
2018年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2018年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
6,300円
423坪〜（1400㎡〜）
14.9/坪
2015年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2013年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
富雄川西は奈良市内100地区中33位（上位67%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の東登美ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）