西大寺北町の土地相場
奈良県奈良市西大寺北町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市西大寺北町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.1%。
推定相場
西大寺北町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
300,272円/坪
推定総額
2,702万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▼79.1%
平均価格
6,174
取引実績
16件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
201020122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪11万円へ、15年間で76.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
36坪〜（120㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2023年第2四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第2四半期
4,400円
130坪〜（430㎡〜）
33.8/坪
2021年第2四半期
40,000円
423坪〜（1400㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2017年第1四半期
9,800円
363坪〜（1200㎡〜）
27.0/坪
2016年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺北町は奈良市内100地区中21位（上位79%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の紀寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）