百楽園の土地相場
奈良県奈良市百楽園 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市百楽園の土地相場は坪単価14万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百楽園の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
587,613円/坪
推定総額
4,407万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が120,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
3,982
取引実績
33件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪44万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2021年第4四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2020年第3四半期
6,100円
121坪〜（400㎡〜）
50.4/坪
2020年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2020年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2019年第2四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2019年第2四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
百楽園は奈良市内100地区中10位（上位90%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の大森町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
百楽園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市百楽園３丁目４３２番１１ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）