三条大路の土地相場
奈良県奈良市三条大路 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市三条大路の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条大路の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
626,246円/坪
推定総額
3,444万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
3,566
取引実績
18件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万56万41万26万
20082010201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2020年は坪41万円へ、12年間で+63.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2020年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
19,000円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8/坪
2020年第3四半期
5,500円
166坪〜（550㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
5,300円
94坪〜（310㎡〜）
56.5/坪
2019年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2016年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2016年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2016年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
三条大路は奈良市内100地区中16位（上位84%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の右京とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）