学園中の土地相場
奈良県奈良市学園中 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園中の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.5%。
推定相場
学園中の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
512,404円/坪
推定総額
3,843万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が141,236円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
3,131
取引実績
13件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪4万円から2025年は坪42万円へ、10年間で+1008.3%上昇（年平均+100.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
2024年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2023年第3四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園中は奈良市内100地区中13位（上位87%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の北登美ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）