学園南の土地相場
奈良県奈良市学園南 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,332円高くなります。
4〜6m
25件
40万/坪
6〜8m
11件
46万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
15件
50万/坪
不整形
9件
50万/坪
長方形
6件
45万/坪
ほぼ整形
8件
41万/坪
ほぼ台形
7件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
10件
50万/坪
南西
6件
49万/坪
北
6件
48万/坪
南
10件
46万/坪
北西
4件
45万/坪
南東
3件
43万/坪
東
6件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
3,900
取引実績
48件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪71万円へ、15年間で+125.9%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
5,100円
109坪〜（360㎡〜）
46.8/坪
2023年第1四半期
5,400円
130坪〜（430㎡〜）
41.5/坪
2022年第3四半期
5,000円
130坪〜（430㎡〜）
38.4/坪
2021年第4四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2021年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園南は奈良市内100地区中23位（上位77%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の三条桧町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
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学園南 ◀
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38.7/坪
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園南２丁目９１５番１２６ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 学園前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）