学園南のマンション相場
奈良県奈良市学園南 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約23件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.8万円に対し、築20年は49.7万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
47.8万/㎡
築10年
3件
47.9万/㎡
築15年
5件
50.4万/㎡
築20年
6件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は2,994円。
３ＬＤＫ
13件
4,077円
２ＬＤＫ
4件
3,945円
４ＬＤＫ
4件
5,293円
２ＤＫ
2件
2,994円
平均㎡単価
51.3
前年比 ▲1.5%
平均価格
4,400
取引実績
23件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡60.9万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
51
築16-20年
57
築21-25年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,577
13件
２ＬＤＫ
4,500
4件
４ＬＤＫ
4,525
4件
２ＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
5,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第2四半期
5,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2024年第1四半期
5,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
5,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第1四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2021年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2020年第4四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2020年第4四半期
7,500円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園南のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園南は奈良市内72地区中6位（上位92%）。
単価51.3。
1つ上の右京とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
学園南 ◀
―
51.3
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園南２丁目９１５番１２６ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 学園前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
学園南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。