大森町のマンション相場
奈良県奈良市大森町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
44.5万/㎡
築5年
11件
41.6万/㎡
築10年
2件
17.9万/㎡
築15年
9件
22.0万/㎡
築20年
5件
17.4万/㎡
築25年
12件
18.6万/㎡
築30年
4件
25.6万/㎡
築40年
6件
14.4万/㎡
築45年
5件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は1,190円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,272円
４ＬＤＫ
9件
3,008円
３ＬＤＫ
38件
1,480円
２ＬＤＫ
7件
2,309円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,217円
１ＬＤＫ
2件
1,190円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,194
取引実績
66件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+129.7%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
50
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,555
38件
４ＬＤＫ
3,611
9件
２ＬＤＫ
2,521
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
大森町は奈良市内72地区中23位（上位68%）。
単価29.1。
1つ上の西大寺宝ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
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大森町 ◀
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29.1