ルモン奈良大森

奈良県奈良市大森町277-1 | 築29年 | 149戸

推定相場

ルモン奈良大森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,011万	1,366万	2,702万

物件概要

所在地	奈良県奈良市大森町277-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	149戸
専有面積	64.40m² ～ 78.03m²
分譲会社	富士地所
施工会社	森本組間組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩10分

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

奈良市立済美小学校

中学校

奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン奈良大森	1997	149戸	40.9万	3,190万
ファミール奈良するがまち	1999	50戸	40.4万	2,799万
パークナードなら大森町	2017	106戸	58.4万	6,280万
オリエント奈良杉ヶ町	1995	62戸	27.3万	1,980万
グランドメゾン奈良	1995	28戸	21.0万	1,300万
エスリード奈良三條	2019	28戸	61.8万	4,850万
藤和奈良ハイタウン	1982	360戸	34.0万	2,590万
藤和奈良ハイタウン３号棟	1982	360戸	27.3万	2,130万
藤和奈良ハイタウン２号棟	1982	360戸	25.7万	1,980万
藤和奈良ハイタウン４号棟	1982	8戸	-	-
ライオンズマンション奈良やすらぎの道	1997	27戸	26.1万	1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.7万	23.7万	22.9万	27.9万	25.6万	34.0万	24.3万	30.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,190万	40.89万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2025年5月	低層	2SSLDK	75㎡〜	2,280万	29.22万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.43万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.55万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.73万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.86万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.16万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.29万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.11万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.63万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.76万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.24万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,560万	22.05万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,530万	23.76万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額91,070円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

91,070円

75,000〜105,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

53件

10〜15万

7件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,316円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,450円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,369円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,250円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,454円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,385円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,316円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。