大森町の一戸建て相場
奈良県奈良市大森町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大森町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,568万円
うち土地分
4,031万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.0
平均価格
4,203
取引実績
14件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
21万
30万
'10'12'13'14'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築21-25年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2023年第4四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2022年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2021年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2019年第2四半期
940円
75㎡〜
12.5
2017年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2014年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2014年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2013年第3四半期
7,400円
185㎡〜
40.0
2013年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
大森町は奈良市内131地区中7位（上位95%）。
単価24.0。
1つ上の学園新田町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）