学園北の一戸建て相場
奈良県奈良市学園北 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学園北の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,388万円
うち土地分
8,851万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,328。軽量鉄骨造（7,732）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
平均価格
8,587
取引実績
23件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
7
築31年以上
21
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
590㎡〜
15.3
2023年第4四半期
14,000円
500㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2023年第1四半期
16,000円
420㎡〜
38.1
2022年第3四半期
10,000円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
7,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2021年第2四半期
7,100円
260㎡〜
27.3
2020年第3四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2019年第2四半期
4,700円
580㎡〜
8.1
2019年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第1四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園北は奈良市内131地区中12位（上位91%）。
単価23.0。
1つ上の三条桧町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
学園北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 44.7/㎡ | - | 銀行 | 学園前 160m |
| 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 30.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 学園前 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）