あやめ池北の一戸建て相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,510。木造（3,147）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,510
木造
92件
3,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,196
80〜100㎡
14件
1,332
100〜120㎡
42件
2,930
120〜150㎡
28件
4,271
150㎡以上
11件
5,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,574
4〜6m
42件
2,331
6〜8m
47件
4,257
8m以上
8件
6,065
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲15.0%
平均価格
4,028
取引実績
106件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157
7件
３ＤＫ
380
2件
５ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
830
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,000円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
380円
210㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2024年第3四半期
3,500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第2四半期
830円
135㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
380円
210㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2024年第2四半期
7,100円
200㎡〜
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内133地区中39位（上位71%）。
単価16.7。
1つ上の西大寺新町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
39
あやめ池北 ◀
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16.7