押熊町の一戸建て相場
奈良県奈良市押熊町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,866。木造（2,568）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,866
軽量鉄骨造
11件
4,379
木造
119件
2,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,194
80〜100㎡
17件
1,050
100〜120㎡
84件
2,960
120〜150㎡
24件
3,463
150㎡以上
6件
3,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,262
4〜6m
21件
1,077
6〜8m
88件
3,116
8m以上
17件
4,037
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,311
取引実績
138件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
13件
４ＤＫ
1,053
4件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
690円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
150円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
3,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
押熊町は奈良市内133地区中35位（上位74%）。
単価17.0。
1つ上の北登美ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
35
押熊町 ◀
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17.0