学園大和町の一戸建て相場
奈良県奈良市学園大和町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,882。木造（3,004）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,882
軽量鉄骨造
36件
3,529
木造
155件
3,004
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
770
80〜100㎡
30件
1,959
100〜120㎡
88件
3,423
120〜150㎡
34件
3,376
150㎡以上
40件
3,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
2,642
6〜8m
118件
3,429
8m以上
27件
3,850
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,831
取引実績
204件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
12件
３ＬＤＫ
1,738
4件
５ＬＤＫ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
5,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
4,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
12.0
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第2四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
6,200円
650㎡〜
9.5
2025年第1四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園大和町は奈良市内133地区中19位（上位86%）。
単価19.9。
1つ上の富雄元町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
19
学園大和町 ◀
―
19.9
学園大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 13.1/㎡ | - | 店舗 | 学園前 1500m |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 学園前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）