西大寺新町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺新町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,564
100〜120㎡
5件
2,298
120〜150㎡
3件
1,831
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼25.9%
平均価格
6,290
取引実績
15件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
13万
23万
'11'13'14'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
15
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
37,000円
1200㎡〜
30.8
2023年第4四半期
900円
75㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2023年第2四半期
30,000円
1200㎡〜
25.0
2022年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2021年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2021年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2018年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2015年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺新町は奈良市内133地区中38位（上位71%）。
単価16.8。
1つ上の八条とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
38
西大寺新町 ◀
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16.8