芝辻町の一戸建て相場
奈良県奈良市芝辻町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,256。木造（2,081）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,256
鉄骨造
5件
5,040
軽量鉄骨造
4件
2,682
木造
55件
2,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
747
80〜100㎡
15件
1,254
100〜120㎡
18件
2,960
150㎡以上
20件
4,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,087
4〜6m
35件
2,853
6〜8m
7件
6,262
8m以上
3件
3,242
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼74.7%
平均価格
3,661
取引実績
70件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
27万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,960
3件
４ＤＫ
640
2件
４Ｋ
500
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
7.1
2025年第1四半期
500円
120㎡〜
・４Ｋ
4.2
2025年第1四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
34,000円
420㎡〜
81.0
2024年第3四半期
440円
85㎡〜
5.2
2023年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
890円
60㎡〜
14.8
2023年第3四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2023年第2四半期
610円
75㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
芝辻町は奈良市内133地区中20位（上位85%）。
単価19.7。
1つ上の学園大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
20
芝辻町 ◀
―
19.7
最寄り駅の相場
芝辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
| 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 奈良 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）