三条桧町の一戸建て相場
奈良県奈良市三条桧町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,750。木造（2,179）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,750
木造
24件
2,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
685
80〜100㎡
5件
2,250
100〜120㎡
14件
2,383
150㎡以上
5件
14,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大736%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,189
4〜6m
8件
2,002
6〜8m
13件
3,039
8m以上
7件
9,940
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼80.9%
平均価格
4,878
取引実績
31件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
3万
'10'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
25
築21-25年
13
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
90㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
2024年第2四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第1四半期
33,000円
1200㎡〜
27.5
2023年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0
2023年第1四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2022年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
900円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三条桧町は奈良市内133地区中14位（上位89%）。
単価22.5。
1つ上の西大寺国見町とは3%の差。
高価格帯（1〜45位）
14
三条桧町 ◀
―
22.5