三条桧町の土地相場
奈良県奈良市三条桧町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市三条桧町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条桧町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
591,000円/坪
推定総額
2,364万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が142,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
平均価格
1,726
取引実績
15件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万
2010201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2023年は坪56万円へ、13年間で+79.2%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第3四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
860円
12坪〜（40㎡〜）
71.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
三条桧町は奈良市内100地区中22位（上位78%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の西大寺北町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）