紀寺町の土地相場
奈良県奈良市紀寺町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,148円高くなります。
4m未満
7件
38万/坪
4〜6m
8件
54万/坪
8m以上
4件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて55%の差があります。
長方形
7件
55万/坪
ほぼ長方形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
7件
51万/坪
東
5件
48万/坪
北
5件
41万/坪
西
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
2,113
取引実績
21件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万4万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪11万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2019年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2018年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2017年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2016年第4四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2015年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
紀寺町は奈良市内100地区中20位（上位80%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の西木辻町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
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紀寺町 ◀
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39.3/坪
紀寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 8.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 近鉄奈良 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）