大宮町の土地相場
奈良県奈良市大宮町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市大宮町の土地相場は坪単価20万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宮町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,202,689円/坪
推定総額
6,013万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が552,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.1/坪
20.3/㎡
平均価格
6,451
取引実績
40件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,900円
112坪〜（370㎡〜）
79.5/坪
2022年第2四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2021年第4四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2021年第4四半期
560円
18坪〜（60㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2021年第3四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2021年第2四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2020年第2四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
大宮町は奈良市内100地区中3位（上位97%）。
坪単価67.1/坪。
1つ上の学園北とは35%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 31.2/㎡ | +1.3% | 事務所 | 新大宮 320m |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 26.3/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）