大宮町のマンション相場
奈良県奈良市大宮町 | 452件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市大宮町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約452件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
40.5万/㎡
築5年
38件
35.6万/㎡
築10年
28件
31.9万/㎡
築15年
54件
31.2万/㎡
築20年
30件
26.7万/㎡
築25年
56件
18.3万/㎡
築30年
41件
15.0万/㎡
築35年
87件
16.3万/㎡
築40年
77件
18.0万/㎡
築45年
17件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（304件）。３ＤＫの平均価格は915円。
３ＬＤＫ
304件
1,550円
２ＬＤＫ
50件
1,238円
４ＬＤＫ
56件
2,503円
１ＬＤＫ
7件
1,082円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
946円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,519円
オープンフロア
4件
1,378円
３ＤＫ
10件
915円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,734
取引実績
452件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673
304件
４ＬＤＫ
2,686
56件
２ＬＤＫ
1,295
50件
３ＤＫ
995
10件
１ＬＤＫ
1,360
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
オープンフロア
1,555
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,193
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
２ＤＫ
927
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮町のマンション一覧（50棟）
東急ドエル奈良パークビレジ
築45年
| 11階建
| 643戸
2,490万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買274件
グランシティオ新大宮
築30年
| 9階建
| 120戸
2,699万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買61件
日興奈良新大宮スカイマンション
築43年
| 9階建
| 120戸
1,300万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス新大宮
築27年
| 地下1階付9階建
| 47戸
4,498万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買49件
エクセルハイツ奈良
築46年
| 10階建
| 69戸
1,280万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買48件
サンマンション新大宮
築41年
| 9階建
| 96戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買37件
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟
築45年
| 11階建
| 100戸
2,490万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買34件
新大宮グランドハイツ
築41年
| 9階建
| 99戸
1,620万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グレース大宮
築43年
| 9階建
| 52戸
998万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ピアッツァコート奈良三条
築21年
| 9階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ラフィーナ新大宮
築20年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アトレ新大宮
築13年
| 10階建
| 63戸
3,680万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買26件
リヴェール奈良
築26年
| 9階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイツ新大宮
築38年
| 地下1階付9階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアホームズ奈良新大宮
築10年
| 8階建
| 66戸
4,700万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレミスト奈良三条レネッツァ
築17年
| 8階建
| 50戸
3,950万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セイワパレス新大宮
築23年
| 9階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グレース新大宮
築42年
| 9階建
| 49戸
898万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グレース新大宮２番館
築41年
| 9階建
| 39戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟
築45年
| 11階建
| 80戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンコーポ奈良第二2号棟
築48年
| 7階建
| 92戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール奈良大宮
築22年
| 地下1階付8階建
| 78戸
6,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルシャトー奈良三条通
築26年
| 6階建
| 72戸
3,090万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンニュー大宮
築38年
| 9階建
| 35戸
2,590万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パークテラス新大宮
築39年
| 9階建
| 71戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルコートエスタ新大宮
築19年
| 8階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンコーポ奈良第２ １番館
築48年
| 5階建
| 39戸
450万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンコーポ奈良第２２番館
築48年
| 7階建
| 91戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンコ��ポ奈良第２ ３番館
築48年
| 5階建
| 60戸
680万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
奈良スカイハイツ南棟
築49年
| 7階建
| 127戸
1,598万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド奈良大宮町
築3年
| 8階建
| 48戸
売買0件
プレイズ奈良新大宮
築1年
| 10階建
| 72戸
売買0件
サンルモン新大宮
築40年
売買0件
イングス新大宮エフェリア
築19年
売買0件
ステイツグラン奈良
築18年
売買0件
プレサンスロジェ新大宮
築0年
売買0件
セイワパレス新大宮クレアーレ
築18年
| 9階建
| 71戸
売買0件
ザ・パークハウス新大宮
築13年
売買0件
エクセルハイツ奈良
売買0件
サンルモン新大宮
売買0件
ピアッツァコート奈良三条
売買0件
東急ドエル奈良パークビレッジ ９号棟
築45年
売買0件
ラフィーナ新大宮
売買0件
ダイアパレス新大宮
売買0件
ローレルコート新大宮南
売買0件
グリーンコーポ奈良第二2号棟
築49年
売買0件
グリーンコーポ奈良第２ １号棟
築49年
売買0件
東急ドエル奈良パークビレッジ 9号棟
築46年
売買0件
サンルモン新大宮
築40年
売買0件
ローレルコート新大宮南
築31年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
大宮町は奈良市内72地区中33位（上位54%）。
単価24.1。
1つ上の佐保台西町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
大宮町 ◀
―
24.1
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 31.2/㎡ | +1.3% | 事務所 | 新大宮 320m |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 26.3/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大宮町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。