大宮町のマンション相場
奈良県奈良市大宮町 | 452件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
40.5万/㎡
築5年
38件
35.6万/㎡
築10年
28件
31.9万/㎡
築15年
54件
31.2万/㎡
築20年
30件
26.7万/㎡
築25年
56件
18.3万/㎡
築30年
41件
15.0万/㎡
築35年
87件
16.3万/㎡
築40年
77件
18.0万/㎡
築45年
17件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（304件）。３ＤＫの平均価格は915円。
３ＬＤＫ
304件
1,550円
２ＬＤＫ
50件
1,238円
４ＬＤＫ
56件
2,503円
１ＬＤＫ
7件
1,082円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
946円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,519円
オープンフロア
4件
1,378円
３ＤＫ
10件
915円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,734
取引実績
452件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673
304件
４ＬＤＫ
2,686
56件
２ＬＤＫ
1,295
50件
３ＤＫ
995
10件
１ＬＤＫ
1,360
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
オープンフロア
1,555
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,193
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
２ＤＫ
927
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮町のマンション一覧（42棟）
東急ドエル奈良パークビレジ
築45年
| 11階建
| 643戸
2,490万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買274件
グランシティオ新大宮
築30年
| 9階建
| 120戸
2,699万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買61件
日興奈良新大宮スカイマンション
築43年
| 9階建
| 120戸
1,300万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス新大宮
築27年
| 地下1階付9階建
| 47戸
4,498万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買49件
エクセルハイツ奈良
築46年
| 10階建
| 69戸
1,280万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買48件
サンマンション新大宮
築41年
| 9階建
| 96戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買37件
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟
築45年
| 11階建
| 100戸
2,490万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買34件
新大宮グランドハイツ
築41年
| 9階建
| 99戸
1,620万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グレース大宮
築43年
| 9階建
| 52戸
998万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ピアッツァコート奈良三条
築21年
| 9階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ラフィーナ新大宮
築20年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アトレ新大宮
築13年
| 10階建
| 63戸
3,680万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買26件
リヴェール奈良
築26年
| 9階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイツ新大宮
築38年
| 地下1階付9階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアホームズ奈良新大宮
築10年
| 8階建
| 66戸
4,700万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレミスト奈良三条レネッツァ
築17年
| 8階建
| 50戸
3,950万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セイワパレス新大宮
築23年
| 9階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グレース新大宮
築42年
| 9階建
| 49戸
898万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グレース新大宮２番館
築41年
| 9階建
| 39戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟
築45年
| 11階建
| 80戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンコーポ奈良第二2号棟
築48年
| 7階建
| 92戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール奈良大宮
築22年
| 地下1階付8階建
| 78戸
6,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルシャトー奈良三条通
築26年
| 6階建
| 72戸
3,090万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンニュー大宮
築38年
| 9階建
| 35戸
2,590万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パークテラス新大宮
築39年
| 9階建
| 71戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルコートエスタ新大宮
築19年
| 8階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンコーポ奈良第２ １番館
築48年
| 5階建
| 39戸
450万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンコーポ奈良第２２番館
築48年
| 7階建
| 91戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンコ��ポ奈良第２ ３番館
築48年
| 5階建
| 60戸
680万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
奈良スカイハイツ南棟
築49年
| 7階建
| 127戸
1,598万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド奈良大宮町
築3年
| 8階建
| 48戸
売買0件
プレイズ奈良新大宮
築1年
| 10階建
| 72戸
売買0件
サンルモン新大宮
築40年
売買0件
イングス新大宮エフェリア
築19年
売買0件
ステイツグラン奈良
築18年
売買0件
プレサンスロジェ新大宮
築0年
売買0件
セイワパレス新大宮クレアーレ
築18年
| 9階建
| 71戸
売買0件
東急ドエル奈良パークビレッジ 9号棟
築46年
売買0件
サンルモン新大宮
築40年
売買0件
ローレルコート新大宮南
築31年
売買0件
東急ドエル奈良パークビレッジ 9号棟
築45年
売買0件
ダイアパレス新大宮
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
大宮町は奈良市内72地区中33位（上位54%）。
単価24.1。
1つ上の佐保台西町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
大宮町 ◀
―
24.1
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 31.2/㎡ | +1.3% | 事務所 | 新大宮 320m |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 26.3/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）