グリーンコーポ奈良第二2号棟
奈良県奈良市大宮町4丁目 | 築48年 | 92戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.1万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、9年間で9.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.4〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・26件）で、平均1,027万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,803万円、3LDKは平均916万円です。
４ＬＤＫ
1,803万
9件
３ＬＤＫ
1,027万
26件
２ＬＤＫ
1,385万
7件
2LDK
917万
4件
3LDK
916万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,803万 | 873万 | 2,712万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,027万 | 485万 | 2,100万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,385万 | 810万 | 1,819万 |
| 2LDK | 4件 | 917万 | 700万 | 1,164万 |
| 3LDK | 8件 | 916万 | 780万 | 1,310万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
13.2万/㎡
4-7階
10件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 67.44m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩27分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ奈良第二2号棟 | 1978 | 92戸 | 12.3万 | 800万 |
| 奈良スカイハイツ南棟 | 1977 | 127戸 | 25.9万 | 1,598万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 67.44㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.6万 | 13.2万 | - | 13.1万 | 13.1万 | 12.0万 |
| 2LDK | 13.1万 | 10.9万 | - | 16.0万 | - | - | 11.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。