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メゾンニュー大宮

奈良県奈良市大宮町4丁目301-1 | 築38年 | 35戸

推定相場
メゾンニュー大宮
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（31.2万円）を5.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を24.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,667円から2022年には98,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
1,710万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,710万 1,306万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
6件
4-7階
21万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町4丁目301-1
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積70.20m² ～ 83.95m²
施工会社村本建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩5分
🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩13分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンニュー大宮 1988 35戸 32.8万 2,590万
ダイアパレス新大宮 1999 47戸 55.3万 4,498万
パークテラス新大宮 1987 71戸 30.1万 1,980万
セイワパレス新大宮クレアーレ 2008 71戸 - -
セイワパレス新大宮 2003 32戸 41.7万 2,980万
アトレ新大宮 2013 63戸 50.7万 3,680万
グリーンコーポ奈良第２ ３番館 1978 60戸 10.1万 680万
グリーンコーポ奈良第２２番館 1978 91戸 11.7万 700万
グリーンコーポ奈良第２ １番館 1978 39戸 6.7万 450万
ハイツ新大宮 1988 69戸 20.2万 1,380万
プレイズ奈良新大宮 2025 72戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220242025
3LDK 19.5万 18.4万 - 15.7万 17.5万 20.0万 28.3万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.82万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,668万 23.77万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.02万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.52万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.67万/㎡
2019年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,100万 13.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,348万 18.45万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,348万 18.45万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.62万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,348万 18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
99,000円
98,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,202円/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,159円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2015年4月 低層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。