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セイワパレス新大宮

奈良県奈良市大宮町4丁目350-2 | 築23年 | 32戸

推定相場
セイワパレス新大宮
最新データ
2024年6月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（31.2万円）を34.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を58.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201220152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.2万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,675万円です。4LDKが最も高く平均3,114万円、3LDKは平均2,675万円です。
3LDK
16件
2,675万
4LDK
2件
3,114万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,675万 2,132万 3,465万
4LDK 2件 3,114万 2,901万 3,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて6.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.3万/㎡
4件
4-7階
27.3万/㎡
8件
8階以上
37.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町4丁目350-2
築年月2003年5月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積66.78m² ～ 84.66m²
分譲会社生和ホームズ
施工会社生和建設
管理会社生和ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セイワパレス新大宮 2003 32戸 41.7万 2,980万
セイワパレス新大宮クレアーレ 2008 71戸 - -
ダイアパレス新大宮 1999 47戸 55.3万 4,498万
メゾンニュー大宮 1988 35戸 32.8万 2,590万
パークテラス新大宮 1987 71戸 30.1万 1,980万
グリーンコーポ奈良第２ ３番館 1978 60戸 10.1万 680万
グリーンコーポ奈良第２２番館 1978 91戸 11.7万 700万
グリーンコーポ奈良第２ １番館 1978 39戸 6.7万 450万
アトレ新大宮 2013 63戸 50.7万 3,680万
プレイズ奈良新大宮 2025 72戸 - -
ハイツ新大宮 1988 69戸 20.2万 1,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
3LDK - 28.7万 32.6万 32.6万 30.9万 34.3万 39.0万 41.7万
4LDK 27.1万 - - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.32万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.32万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.93万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.16万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.65万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.65万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.65万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.72万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.05万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.81万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.93万/㎡
2013年1月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.3万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。